Справка о минимальном объеме информации, подлежащей установлению в градостроительных регламентах, а также о необходимости публикации протокола и заключения о результатах публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки | Комитет градостроительства и архитектуры Вологодской области

ул. Герцена, 27
160000, г. Вологда
Тел. /факс: (8172) 230174
e-mail: mainarch@gov35.ru

Председатель Комитета
градостроительства области –
Швецов Александр Сергеевич

Slide 1
Slide 2
Slide 3
Slide 1
Slide 2
Slide 3
Slide 1
Slide 2

Справка о минимальном объеме информации, подлежащей установлению в градостроительных регламентах, а также о необходимости публикации протокола и заключения о результатах публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки

(Письмо Минстроя России от 08.08.2016 № 25124-ХМ/09)

1. В соответствии с частью 1 статьи 36 Градостроительного кодекса
Российской Федерации (далее - ГрК РФ) градостроительным регламентом
определяется правовой режим земельных участков, равно как и всего, что
находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе
их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.
В соответствии с частью 1 статьи 38 ГрК РФ предельные (минимальные
и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры
разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
могут включать в себя:
предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных
участков, в том числе их площадь;
минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения
мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами
которьгс запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений,
сооружений;
максимальный процент застройки в границах земельного участка,
определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая
может быть застроена, ко всей площади земельного участка;
иные показатели.


В соответствии с частью 2 статьи 38 ГрК РФ указанные в части 1 данной
статьи размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства,
реконструкции объектов капитального строительства (их сочетания)
устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне.


Согласно части 1 статьи 37 ГрК РФ разрешенное использование земельных
участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
основные виды разрешенного использования;
условно разрешенные виды использования;
вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только
в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного
использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые
совместно с ними.


При этом в соответствии с частью 2 статьи 37 ГрК РФ виды разрешенного
использования земельных участков и объектов капитального строительства
устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне.


Из указанных положений ГрК РФ следует, что основные виды разрешенного
использования и конкретные значения определенных в пунктах 1 - 4 части 1 статьи
38 ГрК РФ видов предельных размеров земельных участков и предельных
параметров строительства, реконструкции объектов капитального строительства
должны в обязательном порядке устанавливаться в правилах землепользования и
застройки (далее - ПЗЗ) для каждой территориальной зоны.


В случае, если в градостроительном регнаменте применительно
к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные
(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их
площадь, и (или) предусмотренные пунктами 2 - 4 части 1. настоящей статьи
предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов
капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте
применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные
(минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные
параметры разрешенного строительства не подлежат ограничению.


Условно разрешенные виды использования и вспомогательные виды
использования земельных участков, а также иные показатели, регулирующие
предельные размеры земельных участков и предельные параметры строительства,
реконструкции объектов капитального строительства, возможность регламентации
которых установлена пунктом 5 части 1 статьи 38 ГрК РФ, устанавливаются для
конкретной территориальной зоны в тех случаях, когда это необходимо для более
детального регулирования планируемого развития территории в границах
соответствующей территориальной зоны.


Дополнительно отмечается, что согласно части 6 статьи 36 ГрК РФ,
градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда,
земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо
охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-
оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий
в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков,
расположенных в границах особых экономических зон и территорий
опережающего социально-экономического развития.


Согласно части 3 статьи 32 ГрК РФ ПЗЗ подлежат опубликованию и
размещаются на официальном сайте поселения или городского округа в сети
Интернет».


В силу части 7 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 2014 г.
№ 212-ФЗ «Об основах общественного контроля в Российской Федерации»
итоговый документ (протокол), подготовленный по результатам общественных
(публичных) слушаний обнародуется, в том числе размещается
в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».


Согласно части 12 статьи 31 ГрК РФ, публичные слушания по проекту ПЗЗ
проводятся комиссией в порядке, определяемом уставом муниципального
образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа
муниципального образования, в соответствии со статьей 28 ГрК РФ.


Частью 7 статьи 28 ГрК РФ установлено, что заключение о результатах
публичных слушаний подлежит опубликованию и размещается на официальном
сайте поселения, официальном сайте городского округа в информационно-
телекоммуникационной сети «Интернет».


На основании изложенного, ПЗЗ, протокол публичных слушаний, а также
заключение о результатах таких публичных слушаний подлежат размещению на официальном сайте поселения, городского округа в сети Интернет».

Лента новостей

16.06.2017

В рамках проводимой реформы института саморегулирования в строительстве с 1 июля 2017 года вводятся национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования и национальный реестр специалистов в области строительства (далее - национальный реестр специалистов), в которых будут содержаться сведения о высококвалифицированных специалистах. Их должностные обязанности строго регламентированы Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее - Кодекс) и не могyт выполняться иными работниками.

29.05.2017

Комитет градостроительства и архитектуры области находится по новому адресу